Consumentenbescherming wettelijk verankeren
Vandaag wordt in de Vaste commissie Binnenlandse Zaken van de Tweede Kamer de initiatiefnota Koerhuis over de toekomst van gemeentelijk erfpacht beleid besproken. Onderstaand onze visie hierop.
Consumentenbescherming bij erfpacht
De Amsterdamse Woon- en Erfpachtvereniging (AWEV) zet zich in voor consumentenbescherming voor Amsterdamse erfpachters.
Het beleid van de gemeente Amsterdam kenschetst zich door:
- Eenzijdige aanpassing van erfpachtvoorwaarden in het nadeel van erfpachters
- Onvolledige en onjuiste voorlichting hierover aan erfpachters
- Intransparantie over rekenmethodes en beleid
De gemeente kan dit doen door het gebrek aan consumentenbescherming. Artikel 38 van het handvest van de grondrechten van de Europese Unie stelt “In het beleid van de Unie wordt zorg gedragen voor een hoog niveau van consumentenbescherming.” Consumentenbescherming is er bij huur (Huurwet) en bij financiële producten (Wet op het Financieel Toezicht), maar is beperkt bij erfpacht.
Gemeente weigert gerechtelijke uitspraak uit te voeren
Wethouder @mvdoorninck van @AmsterdamNL weigert gerechtelijk vonnis over wet openbaarheid bestuur uit te voeren‼️@DiederikBoomsma van @CDAAmsterdam dank voor uw aandacht hiervoor.#wob #erfpacht #halsema @rubenkoops @mcouzy @_MikeMuller pic.twitter.com/B5neECgDnY
— AWEV – A’damse Woon- & Erfpachtvereniging (@erfpachtAWEV) June 29, 2021
Onderzoek
- Misleidende voorlichting aan erfpachters (pdf)
- Zwartboek erfpacht (pdf)
- Waardering bloot eigendom en erfpacht (pdf)
- Nu of nooit, nee altijd. (pdf)
- Redelijkheid en billijkheid bij erfpacht (pdf)
- Verbeter governance bij erfpacht (pdf)
- Verborgen opslagen in de canon
- Verdubbeling van de grondwaardeberekening
- Financiële bijsluiter bij erfpacht (pdf)
- Woekererfpacht Amsterdam (pdf)
- Praktijk waardebepaling erfpacht (pdf)
Nieuws
Te laat met overstappen eeuwigdurende erfpacht?
Erfpachters zijn onvolledig en onjuist geïnformeerd over overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. AWEV heeft het College B&W vooraf opgeroepen erfpachters goed te informeren. Ook de gemeenteraad heeft hiertoe een motie aangenomen…
‘Vernietigend rapport’ zet fundamentele vraagtekens bij Amsterdamse erfpacht
De almaar stijgende erfpacht vergroot het gevoel van oneerlijkheid tussen eigenaren van huizen op eigen grond en die op pachtgrond. Deskundigen van adviesbureau Berenschot vragen zich af of niet álle…
Pardonregeling voor misleide erfpachters
To: raadsleden@amsterdam.nl Bijlage: NIEUW-brochure-overstap-eeuwigdurende-erfpacht (pdf) NIEUW-brief-overstap-eeuwigdurende-erfpacht (pdf) Geachte raadsleden van de Commissie Ruimtelijke Ordening, Afgelopen vrijdag ontving u het rapport over misleidende voorlichting aan erfpachters die aantoont welke informatie niet respectievelijk onjuist is verstrekt….
Misleidende voorlichting aan erfpachters over erfpachtkosten
De misleiding leidt tot kostenstijgingen van 740% en bedragen van € 350.000. Dit raakt 23.500 erfpachters en hun gezinnen. Medio 2017 is een nieuw erfpachtstelsel ingevoerd. Nadat het uitvoeringsapparaat was…
Amsterdamse erfpachters grijpen commotie aan voor publiceren Zwartboek Erfpacht 3.0
Amsterdamse erfpachters hebben vandaag per mail aan de raadscommissie Ruimtelijke Ordening van de gemeente Amsterdam het Zwartboek Erfpacht 3.0 aangeboden. Belangrijke onderwerpen in dit actuele Zwartboek zijn de bepleite pardonregeling,…
Het geven van korting van 35% aan Amsterdammers die overstappen op het nieuwe erfpachtsysteem blijkt geen gulle gift maar een doekje voor het bloeden.
De gemeente Amsterdam wist in 2016 al dat erfpachters een verzevenvoudiging van de erfpachtkosten zouden krijgen vanwege het nieuwe overstapsysteem. Aan zowel raadsleden als erfpachters is dit nooit expliciet gemeld.
Hoeveel duurder de erfpacht wordt voor huizenbezitters die niet vorig jaar, maar dit jaar een aanvraag indienden voor een overstap naar eeuwigdurende erfpacht wordt nu pas duidelijk.
‘Wat houdt de gemeente voor erfpachters geheim?’
Het nieuwe erfpachtstelsel is volgens Laurens Lochtenberg, secretaris van de Amsterdamse Woon- en Erfpachtvereniging, omgeven met geheimen. Wat probeert de gemeente verborgen te houden? 31 januari 2020, 10:09 Laurens Lochtenberg…
Prijsdiscriminatie bij erfpacht
Samenvatting Na een door de rechter opgelegde dwangsom maakte de gemeente Amsterdam de details openbaar van de erfpacht afspraken met de woningcorporaties Ymere, Eigen Haard, Stadgenoot, Rochdale, de Key en…
ZWARTBOEK ERFPACHT 2.0: DE BELANGRIJKSTE AANVULLINGEN
Het Zwartboek 1.0 krijgt na acht weken al een opfrisbeurt: Zwartboek_Erfpacht_2.0 . Daarin vindt u talrijke aanvullingen. De belangrijkste staan in paragraaf 2.c en 3.c en in de Epiloog: AANFLUITING….